Jekk inti qed tħares lejn il-proprjetà għall-kera fil-Portugall, din il-gwida tispjega dak li għandek bżonn tkun taf dwar l-kerrej tiegħek qabel id-drittijiet tal-kiri tal-proprjetà fil-PortugallIl-kiri fil-Portugall jistgħu jvarjaw b'mod sinifikanti bejn l-villaġġi u l-bliet ewlenin, f'termini tal - kemm l-ispejjeż u l-tip ta'kuntratti disponibbli. Kemm jekk qed tfittex biex tikri villa fil-Portugall jew appartament moderna, inti se ssib varjetà ta'proprjetajiet għall-kera fil-Portugall prinċipali tal-ibliet. Mal-Portugall tal-kriżi ekonomika, il-kwistjoni ta'jekk il-kera jew jixtru propjetà fil-Portugall jippreżenta espatrijat mal-varji l-isfidi u l-possibbiltajiet. Hemm ħafna fatturi li jeħtieġ li jiġu kkunsidrati, l-aktar importanti huma l-kurrenti portugiża-suq tal-proprjetà u l-għadd ta'snin qed tippjana li tgħix fil-Portugall.
Il-gwida tispjega l-muftieħ l-affarijiet li għandek bżonn tkun taf qabel il-kiri ta'proprjetà fil-Portugall, inkluż il-liġi tad-djar, dak li jistennew, fejn isibu djar li l-kera u d-drittijiet tiegħek bħala-kerrej.
Is-sjieda dar rati fil-Portugall baqgħu stabbli matul l-aħħar għaxar snin, b'madwar tliet kwarti tar-residenti proprjetarja-djar tagħhom stess. Id-deċiżjoni jekk għandek-kera jew jixtru tiddependi fuq iċ-ċirkustanzi personali tiegħek u kemm jekk qed tfittex għal fit - tul jew għal żmien qasir l-għażla. Tista'taqra aktar fil-gwida tagħna għall-xiri tal-proprjetà fil-Portugall Fl-ibliet prinċipali, bħalma huma Liżbona u l-Porto, li tista 'tkun relattivament faċli li ssib moderna biex tikri appartament fit-tul, iżda dan jista' jkun aktar diffiċli f'oqsma fejn qasir ta'żmien il-vaganzi-djar huma l-norma, bħal fil-F'algarve. Jekk inti qed jaħsbu li jiċċaqalqu biex jirrikorru-żona fil-Portugall, jista'jkun l-aħjar biex jikkunsidraw li jixtru aktar minn kiri, bħala dar ħafna f'dawn l-oqsma ħlas kirjiet għolja għal żmien qasir l-sajf tikri u l-huma kuntenti li jħallu l-proprjetajiet vojta matul ix-xitwa. Naturalment, l-ispejjeż għall-kirjiet għal żmien qasir għandhom it-tendenza li jkunu ogħla minn fit-tul dawk. Filwaqt li l-ispejjeż tal-kiri fil-Portugall mhumiex partikolarment pricey meta mqabbla ma'xi żoni fil-Ewropa kontinentali, is-salarji fil-Portugall jista'jkun pjuttost baxx u n-nies għandhom it-tendenza li jqattgħu bejn it-tielet u l-ewwel nofs tas-salarju medju fuq il-kera. Il-portugall tħaddan kollox mill-belt pads li lussuża-isvezja, u l-aktar proprjetajiet huma disponibbli għall-kera permezz ta'l-aġenti tal-proprjetà lokali. Kif dawn qed jintużaw l-aktar bħala-djar tal-vaganzi, l-aktar proprjetajiet fl-oqsma jirrikorru huma ħalli bis-sħiħ fornuta, filwaqt li fit-tul tal-kiri fil-ibliet il-kbar huma normalment disponibbli bla għamara. Jekk ma tikseb l-għajnuna ta'aġent tal-kiri, kun żgur li jagħmlu x-xogħol tagħhom għas-sodisfazzjon tiegħek. Aġent tajba għandhom ikunu kapaċi li tgħid inti dwar is-suq, tal-belt, il-prezz u tal-kwalità ta'l - akkomodazzjoni- kif ukoll ir-restrizzjonijiet li japplikaw għall-espatrijat, li jorganizzaw żjarat għalik, tinnegozja ma'sidien u possibilment jipprovdu kuntratt bl-ingliż.
Kun żgur li jkollhom l-għażla tajba tal-proprjetajiet fil-kotba tagħhom.
Tista'ssib id-dar fil-Portugall bl-użu Brażiljan l-Avukati tad-djar tal-għodda, jew ara l-Brażiljan l-Avukati tal-lista tal-aġenziji tad-djar fil-Portugall, biż-żieda l-oħra servizzi tad-djar. Int ser ikollok bżonn biex tiffirma ftehim tal-kera li l-kera ta'proprjetà fil-Portugall, u int ser ikollok bżonn ukoll li jkollhom il-portugiż fiskali in-numru. L-kuntratt ser nagħtu idea tal-tul tal-kuntratt ta'kiri, meta l-kera ser jiġu riveduti, u kemm l-avviż ikollok bżonn tagħti qabel ma inti timxi barra. F'ħafna oqsma (speċjalment barra l-bliet ewlenin), l-naħa legali tal-kiri jistgħu jidhru informali u l-sidien ħafna drabi mhux ser jistaqsu għal referenzi jew jwettqu l-kontrolli tal-kreditu. Kera ftehimiet fil-Portugall għandhom jinkludu dettalji dwar il-sid u kerrej (inkluż in-nazzjonalità u d-data tat-twelid), l-informazzjoni dwar il-proprjetà, il-kera-tul u kemm-kera trid tiġi mħallsa u meta.
Il-kuntratti tal-kera jista'jkun miftuħ jew ta'terminu fiss, u f'dan l-aħħar każ it-tul u l-data ta skadenza li għandhom jiġu ddikjarati fir-kuntratt u huwa rakkomandat li jistabbilixxu liema kondizzjonijiet japplikaw għat-tkissir tal-kuntratt tiegħek. Medja tal-kirjiet jvarjaw b'mod sinifikanti bejn l-Portugall F'lisbona, inti tista'tħallas xi ħaġa minn madwar EUR ħames mitt fix-xahar għall-intrapriżi żgħar studio fissa sa EUR, kull xahar għall-appartament tal-familja fl-kwalità superjuri tad-distrett, bil-tipiku sqm fissa fil-qasam mixtieqa li jiswew madwar EUR, mitejn kull xahar.
F'algarve reġjun appartamenti huma kemmxejn irħas (speċjalment fl-istaġun), bil-sqm appartament jiswew madwar EUR sitt mitt kull xahar li l-kera. Ispejjeż tal-kiri fil-Portugall huma normalment miftiehem bejn il-proprjetarju u l-kerrej u reviżjonijiet huma permessi fis-sena. Hemm limitu fuq l-kiri tal-żidiet u l-sid tiegħek għandu jinfurmak bil-miktub mill-anqas tletin jum qabel il-proposti żieda jidħol fis-seħħ.
Kera-ispejjeż ma normalment jinkludu l-utilitajiet bħall-gass u l-elettriku, sabiex inti ser ikollok-baġit għal dawk fuq il-quċċata tal-kera tiegħek.
Huwa standard għall-sidien li jitolbu l-ekwivalenti ta'xahrejn-kera bħala garanzija tad-depożiti qabel ma jiċċaqlaq. B'differenza f'xi pajjiżi Ewropej l-oħra, ma hemm l-ebda skema għall-ġestjoni tal-depożiti, jiġifieri l-sidien jistgħu jżommu l-depożitu ruħhom għat-tul tal-kiri.
Alternattiva waħda, madankollu, huwa li tara jekk inti ma taqbilx li l-post l-depożitu fil-escrow, li ma jistgħux jiġu jintmess minn waħda mill-partijiet matul il-perjodu tal-kiri u f'xi każijiet tista sehem kiseb l-interess fuq id-depożitu.
Qabel ma tiċċaqlaq fl, is-sid se normalment jitħejja inventarju, li d-dokumenti l-kundizzjoni tal-dar u l-listi ta'xi oġġetti inklużi mal-proprjetà. Filwaqt li int responsabbli li jħalli l-proprjetà fil-kundizzjoni li inti sabet li, ġenerali jilbsu u tiċrita huwa permess. Inti normalment jistgħu jservu avviż lill-sid tiegħek wara sitt xhur tal-kuntratt tiegħek. Jekk għandek aktar minn sena tax-xellug dwar il-perjodu, int ser ikollok bżonn tagħti jum avviż, filwaqt li l-jekk inti għandek inqas minn sena, inti tista tipikament jagħtu sittin jum avviż. Huwa wkoll possibbli li tintemm il-kera jekk il-sid ksur il-kuntratt, per eżempju, billi naqset milli tagħmel vitali restawr tax-xogħol. Sid tiegħek jistgħu jservu avviż jekk ikollhom bżonn l-dar stess jew huma impriża-xogħol ta'rinovazzjoni li teħtieġ il-proprjetà li tkun vojta. F'dawn il-każijiet, il-sid se bżonn jinnotifikaw inti sitt xhur minn qabel, u jekk xogħol ta'rinovazzjoni hija r-raġuni, jista jkollhom biex tikkumpensa inti sa sena tal-kera jew jirrilokaw inti komparabbli tal-proprjetà. Jekk għandek miftuħ il-kuntratt u l-sid jixtieq li tintemm il-kiri għal xi raġuni oħra, li ser ikollok bżonn biex tagħti lilek sentejn avviż.
Ladarba l-kiri tkun spiċċat u l-sid għandu spezzjonati il-proprjetà għal kwalunkwe ħsara, dawn ser jeħtieġ li r-ritorn tiegħek depożitu, għalkemm ma jkunx hemm strett id-data minn meta dan għandu jsir kif f'xi pajjiżi l-oħra.
Filwaqt li l Nazzjonali Kontro-Kiri jittratta l-tkeċċija, ma tittieħed deċiżjoni fuq l-depożitu tat-tilwim, li, minflok, għandhom jgħaddu mill-qrati ċivili.
Kera-liġijiet fil-Portugall għandhom it-tendenza li jiġu peżati lejn il-kerrej, u jista'jkun diffiċli ħafna għall-sidien li jeħles tal-kerrejja dwar il-kuntratti għal żmien twil. Huwa importanti li tagħmel żgur li int kopert legalment, madankollu, kif hemm scams hemmhekk. Irrispettivament minn jekk int l-iffirmar tal-kera dar għall-qasira jew fit-tul, għandek tiżgura li l-proprjetà tkun ingħatat l-kiri tal-liċenzja mill-kunsill lokali.
Filwaqt li xi wħud mill-aġenti tal-proprjetà se tipprovdi t-tradutturi jew għandhom jitkellmu bl-ingliż tal-persunal (speċjalment fl-oqsma jirrikorru), l-kiri tal-ftehimiet ta'spiss huma esklussivament fil-portugiż, għalhekk jista jkollok bżonn għall-kiri traduttur.
Il-British Barranin u tal-Commonwealth ppubblikat lista ta'tradutturi u l-interpreti u l-jitkellmu bl-ingliż l-avukati fil-Portugall. L-istati uniti-ambaxxata joffri simili lista ta'tradutturi fil-Portugall maqsuma f'oqsma differenti. L-akkomodazzjoni soċjali hija disponibbli għal persuni bi dħul baxx jew dawk li għandhom diffikultajiet biex tinstab proprjetà li l-kera. Kif inti japplikaw għal dan it-tip tad-djar tvarja madwar il-pajjiż, u għalhekk huwa aħjar li tikkuntattja awtorità lokali tiegħek għal aktar informazzjoni. Jekk inti għadhom ma jiddeċiedu liema parti tal-Portugall inti tixtieq tgħix, iċċekkja fejn tgħix fil-Portugall. Hija se tiggwida inti permezz ta'diversi bliet u r-reġjuni inti tista'tagħżel, li jenfasizzaw il-vantaġġi lil kull żona. Sakemm il-kumpanija tiegħek jipprovdi li tinsab appartamenti, jew issib xi ħaġa permezz tal-kelma, huwa rakkomandabbli li jgħaddu affidabbli aġenzija tal-kiri. Tinsab jippermettu Sam Milner jikteb dwar l-esperjenza tagħha u joffri tagħha ponot fuq is-sejba tal-kiri appartamenti F'algarve.
