sebgħa u tletin, skond Statista
Jekk inti qed tfittex sabiex tixtri-proprjetà fil-Portugall, issir taf kemm tista jissellef, mortgage l-għażliet għall-espatrijat, mortgage kalkolaturi u l-ispejjeż tal-jkollna ipotekarju fil-Portugall
Jekk inti qed jikkunsidraw jixtru dar fil-Portugall, inti tipikament se ssib l-ebda restrizzjonijiet u l-favorevoli tal-programm dwar il-viża għall-xerrejja internazzjonali, għalkemm jekk inti huma residenti jew mhux residenti fil-Portugall se jinfluwenzaw kemm inti jistgħu jissellfu.
Din il-gwida tispjega dak li għandek bżonn tkun taf dwar l-ipoteka-sistema fil-Portugall.
Jekk inti interessat fl-xiri tal-proprjetà immobbli portugiż, inti tista'tibbenefika minn baxx-ipoteki ir-rati u, jekk applikabbli, il-Portugall tad-Deheb tal-Programm tal-Viża. Tista'ssib aktar fil-gwida tagħna dwar l-xiri tal-proprjetà fil-Portugall. Prezzijiet tal-proprjetà fil-Portugall rkupraw b'mod sinifikanti f'dawn l-aħħar ftit snin, u fl- dawn fl-aħħar nett issuperat il-prezzijiet rajna qabel l- tad-djar ħabta.
ħamsa u għoxrin fil-emenda jew id-dokument il-klawżola
Fil-bliet bħal Lisbona u l-Porto, it-tħassib anke tqajmu dwar il-prezzijiet dejjem jogħlew malajr wisq. Fl-aħħar tal, il-klassifikazzjonijiet-aġenzija moody's sostna li l-prezzijiet medji fil-Portugall jistgħu jżidu minn kemm - bejn u l. Minbarra l-akkomodazzjoni is-suq, il-Portugall ġenerali tal-ekonomija qed titjieb, mat-tkabbir fl- stmat fi tnejn. Ma hemm l-ebda restrizzjonijiet fuq il-persuni mhux residenti tal-UE xiri tal-proprjetà fil-Portugall, u l-gvern ma dak li jista'sabiex jinkoraġġixxu barranin investiment fil-proprjetà. Minkejja dan, ħafna mill-banek se joffru biss self sa - tal-valur tal-proprjetà jew il-prezz tal-bejgħ (liema minnhom huwa l-aktar baxx) li mhux residenti. Fiskali residenti fil-Portugall (l-i.e, dawk li jħallsu t-taxxa hemmhekk) jistgħu jkunu jistgħu jisselfu sa - tal-prezz tal-bejgħ f'xi każijiet. Qabel l-offerta inti self b'ipoteka, il-fornituri fil-Portugall se tanalizza s-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek. L-aktar selliefa mhux se jippermettu l-somma ta'kwalunkwe eżistenti id-djun u l-ġdida tiegħek ipotekarju-pagamenti li jaqbeż il-ħamsa u tletin tal-dħul tiegħek kull xahar wara t-taxxa. Ħafna minn dawn il-jieħdu kont tiegħek nett tas-self b'ipoteka, tal-assigurazzjoni u l-proprjetà tat-taxxa, allura jiġi kkalkulat stmat kull xahar ipotekarju-ħlas lura. L-ipoteka kalkulatur minn Quinta-Finanzi tipprovdi wkoll links għal diversi selliefa u l-ipoteki tagħhom prodotti wara tikklikkja l-jikkalkula-buttuna. Ipotekarju rati fil-Portugall ġew twaqqa b'mod konsistenti mill-ewwel trimestru ta'l, meta kkalkulata l-medja. L-aktar dejta riċenti, ibbażata fuq l-tielet kwart tal, turi medja portugiża-ipoteki-rata ta'biss. L-aktar tariffi huma mitluba bħala perċentwal tal-prezz tax-xiri, bl-eċċezzjoni tal-ħlasijiet ta'nutar. In-nutara-xogħol għall-gvern portugiż u huma inkarigati bil-iżgurar tal-proprjetà tranżazzjoni legali, irreġistrati kif suppost u l-ħlasijiet kollha huma mħallsa. Preċedentement, l-istruttura tat-tariffi tagħhom kien marbut mal-prezz tax-xiri. Issa, madankollu, in-nutar ħlasijiet madwar għal kull tranżazzjoni, flimkien ma.
Bejgħ mill-ġdid il-proprjetajiet tradizzjonalment mġarrba trasferiment bbażata fuq it-taxxa fuq il-valur tal-proprjetà u l-iskop tal-proprjetà, b'rati li potenzjalment jintlaħaq tmien tal-valur tal-proprjetà f'ċerti każijiet. L-boll addizzjonali ta tmien hija wkoll imħallsa f'xi każijiet, filwaqt li l-ġodda-jibnu l-propjetajiet huma suġġetti għall-VAT fuq tlieta u għoxrin.
Minbarra l-taxxi minħabba fuq ix-xiri ta'proprjetà portugiż, ix-xerrejja jistgħu jkunu suġġetti għal taxxa fuq id-dħul fuq il-kiri ta'dħul jew il-qligħ kapitali tat-taxxa meta l-proprjetà jinbiegħ.
Għan-non residenti, l-kiri tal-dħul intaxxat b'rata fissa ta'tmienja u għoxrin. Sidien tal-proprjetà jista'jnaqqas l-ispejjeż annwali tal-manutenzjoni, tiswijiet, l-assigurazzjoni u l-taxxi muniċipali bħala spejjeż tan-negozju qabel ma jiġi kkalkulat it-total tat-taxxa minħabba. Madankollu, la l-ipoteka interess u lanqas l-assigurazzjoni ipoteka hu deduċibbli.
Ir-residenti żid-dħul mill-kiri oħra sorsi ta'dħul u tikkalkula l-taxxi fuq id-dħul fil-rati standard.
Il-qligħ kapitali tat-taxxa għall-persuni mhux residenti hija imposta fil-rata fissa ta'tmienja u għoxrin u jitħallas fil-ħin tal-bejgħ.
Ir-residenti żid tagħhom il-qligħ kapitali li d-dħul tagħhom, għall-jitħallas bir-rata standard tat-taxxa. Jekk il-rikavat mill-bejgħ jintużaw għax-xiri ta'ieħor portugiż-proprjetà, għoxrin biss tal-qligħ nett huma ntaxxati l-bejgħ sena. Jekk id-dar ġie residenza primarja, ħamsin huwa miżjud mat-taxxa fuq id-dħul fis-sena tal-bejgħ sakemm il-qligħ jintuża fi żmien sentejn li tixtri ieħor residenza primarja, f'liema każ il-benefiċċji huma eżenti mit-taxxa. Notevoli-kwistjoni għall-finijiet tat-taxxa huwa li mhumiex residenti huma intaxxati biss fuq il-portugiż id-dħul. Ir-residenti, min-naħa l-oħra, huma intaxxati dwar tagħhom madwar id-dinja kollha tad-dħul. Minħabba r-residenza tagħhom jiġi attivat billi jkunu fil-Portugall għal aktar minn jum fis-sena kalendarja speċifika, jew mill-pussess ta'proprjetà li l-gvern jikkunsidra 'abitwali ta'residenza, dawk li jfittxu li jinvestu fil-proprjetà immobbli fil-Portugall jistgħu jkunu jixtiequ jitolbu l-parir tal-portugiż espert tat-taxxa xierqa għall-ippjanar tat-taxxa. Meta tkun qed tippjana li tieħu portugiża-ipoteki, inti tista'tintalab li tippreżenta d-dokumenti li ġejjin jew bħala oriġinali jew ta'kopji awtentikati: il-Proprjetà d-dettalji jistgħu jinkludu pjan ta'proprjetà, it-taxxa tar-reġistrazzjoni li turi li l-proprjetà taxxi huma attwali, l-reġistru tal-artijiet id-dokumenti li juru l-sidien attwali u kwalunkwe'restrizzjonijiet, l-abitazzjoni tal-liċenzja jiddeskrivi l-dar huwa abitabbli, l-istħarriġ u l-valutazzjoni tal-valutazzjoni, u l-enerġija tal-klassifikazzjoni tal-ċertifikat. Ukoll, sabiex iħallsu t-taxxi minħabba ma'l-iffirmar ta'l-att ta'trasferiment, inti ser ikollok bżonn li jkollok fiskali in-numru fil-Portugall u jistgħu trid tiftaħ il-portugiż-kont tal-bank. Fiskali tiegħek numru jistgħu jinkisbu mill-uffiċċju lokali tat-taxxa. Ladarba inti għandek id-dokumenti finanzjarji tiegħek lesta tista tibda tax-xiri għall-ipoteka dwar l-approvazzjoni minn qabel il-bażi.
L-banek jistgħu jitolbu l-ħlas mhux rimborżabbli-impenn-ħlas ta'mhux aktar minn sitt mitt għall-ammonti ta'self sa, mal-miżati ogħla fuq dan il-livell.
Ladarba inti tkun magħżula l-ħolma tiegħek portugiża-proprjetà u jkollhom jew aċċetta l-offerta jew ikollhom-kuntratt tal-bejgħ fil-post mal-bejjiegħ, inti tista'ġġib l-bqija taddokumenti tiegħek ipotekarju jislef u segwi l-proċess tal-applikazzjoni li hija simili għall-ħafna mill-Ewropa. Kważi l-ipoteki huma prinċipali kif ukoll l-interessi self, għalkemm il-banek joffru kemm fissi u varjabbli tar-rata tal-ipoteki.
Xi il-varjabbli tar-rata tal-ipoteki jippermettu wkoll għall-istess ħlas ta'xahar jew limitata ħlas u jvarjaw it-tul tal-self kif xieraq.
L-interess tal-ipoteki biss huma normalment offruti biss għall-kostruzzjonijiet ġodda, u l-tipikament biss għal terminu ta'sentejn.
L-aktar l-ipoteki fil-Portugall jimxu għal ħamsa u għoxrin sena, imma tista'tikseb it-termini sa tletin sena.
Il-banek jvarjaw il-massimu permess l-età ta'min jissellef, li jistgħu jillimitaw it-terminu partikolari l-istituzzjoni se jippermetti. Ħafna mill-banek ma joffru l-ipoteka lill-individwi li għandhom iktar minn -snin, iżda xi se testendi dan il-limitu għal.
